Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На вторичном рынке легко можно приобрести недвижимость и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый недостаток на вторичном рынке – состояние строения. В личном своем пространстве легко можно выполнить любой сложности ремонт, даже замену перекрытий, при этом само строение отремонтировать нельзя. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.д., которые сразу не специалисту крайне затруднительно выявить.
Главный список условий и желаний просто необходимо составить до смотра жилья.
Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом берите во внимание свои семейные пожелания ( для примера, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и и прочее). Во время осмотра покупатели вдруг принимают необдуманные решения, полагая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. Хотя жизнь показывает, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность только обостряется и опустошает пребывание в доме опрометчивым покупателям.
Некоторым покупателям очень важным является их социальное окружение. Не учитывать это бесспорно опрометчиво.
Выберите из чего должен быть дом, в котором хотите проживать.
Монолитное строение никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое достоинство – возможность выполнить свободную планировку. Кстати, объединять комнаты и даже квартиры не только по соседству справа и слева, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитный дом долгоэксплуатируемое. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом уровни:
1.В домах бизнес-категории, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, что дает безусловную изоляцию от шума и холода.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, чаще всего характеризуются неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, хотя при этом намного дешевле.
Важным плюсом панельных строений – их низкая себестоимость. При этом минусов у панельных домов значительно больше. Недолгий эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, стали сносить панельки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет доставать из кошелька больше. А помня стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Между делом мы хотим отметить, что бетонные плиты плохо дышат, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, как правило, относительно за короткое время становится нечем дышать, а влажность крайне низка.
Кирпичные дома по праву считаются максимально привлекательными для жизни. Маленький пример, климат дома из дерева принимается за 1, то комфорт комнат в строениях из кирпича составит 0,7. Между тем комфорт помещения в здании газобетона будет соответствовать одной пятой, монолиты - 0,05.
Кирпичные дома «долгоиграющие», кирпич великолепно удерживает температуру в доме, но ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных строениях довольно-таки тихо, тихий досуг могут преступить только слишком неугомонные жильцы вашего же дома. Увы, но и строения из кирпича таят несколько отрицательных сторон: сравнительно высокая цена, имеют ограничения по количеству этажей и сложности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых исходных положений знакомства с квартирой:
- Не рассматривайте за день до трех квартир (большое количество деталей необходимо проверять и держать в памяти, чем больше объектов тем вероятнее, что-то проглядеть)
- Не спешите при осмотре, чтобы зафиксировать особенности квартиры.
- Обращайте внимание на качество подъезда: если стены исписаны кумирами поп-звезд, пролеты все в мусоре, света в подъезде нет. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с известной стороны.
- Интерьер жилья рекомендуется проверять в светлое время суток, но и в сумерках.
- Для исследования с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время дня.
Нюансы, на которые лучше всего, прежде всего, направить свое внимание:
- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях их можно изменить, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. По этой причине рекомендуется рассматривать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Обогрев – только переступив порог дома можно без ошибочно понять, что в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Такие вещи свойственны, если стены в строении слишком тонкие, либо же плохо работает отопление.
- Неочевидные моменты – грибок под потолком, плохая проводка, старая канализация, и вид стен, потолка и пола.
- Положение квартиры относительного всего дома. Не забудьте посмотреть, куда выходят окна, и предостаточно ли в комнатах дневного света.
На вторичке имеются всякие предложения, поэтому именно эта доля рынка недвижимости опережает новостройки по многообразию вариантов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где велик выбор, велик и случай, что это многообразие будет неудачным. Т.е.,, даже когда есть большие варианты для удачной покупки на вторичке, существует великая доляжилья, которая может принести потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, но и долю трудностей.
Представим себе вариант, когда вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле , тогда ваше главенствующее правило: проверять и для надежности еще разок изучать. Проверять рекомендуется все – и того, кто предлагает, и риэлтора, историю предлагаемого объекта, справки и еще ряд аспектов
Давайте рассмотрим риски проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:
- вероятный вариант- это приобретение недвижимости, в отношении бывших владельцев которой были совершены уголовно наказуемые поступки (к примеру, прежний собственник жилья под угрозами расписался в договоре дарения) – спустя время эту сделку имеют право считать незаконной;
- индивидуальная безопасность при покупке квартиры (были прецеденты, когда покупателей, собирающихся подойти осмотреть квартиру, убеждали иметь в распоряжении с собой залог, после таких визитов желающие купить квартиру были без средств и жилья);
- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята черными риэлторами в найм и сразу предложена покупателям);
- договор купли-продажи может быть аннулирован, пример,, если договор подписывался лицом в алкогольном или наркотическом опьянении
Надеемся, что наши описанные выше ситуации окажут содействие при выборе качественного жильяи не попасть в сети мошенников.
